精工细作铸就专业品质 楷林轻资产项目再获殊荣

　　近日，海口江东新区发布2021年第四季度暨年度“红黑榜”，由楷林全链条代建的鸿宝集团海南自贸港投资总部项目位列红榜。这不仅是该项目第二次入围红榜，更是继今年1月13日，作为江东新区首个封顶的商办项目被媒体、社会所关注后，再次获得官方表彰。

　　比学赶超 保障进度 楷林刷新“江东速度”

　　江东新区作为海南省自贸港建设的核心区域，建设进度一直被社会各界所密切关注。2021年5月13日，鸿宝集团海南自贸港投资总部项目正式启动建设，并创造了“5个月出‘正负零’、8个月实现主体结构封顶”的“江东速度”。作为江东新区总部经济区重点推动的产业项目之一，开工至今，该项目累计完成固定资产投资3.3亿元，超额完成固投计。

　　面对项目总体工期紧任务重的情况，项目的工程与景观、装饰设计同步推进。在团队内部采用了更加高效的“集中审图”机制，所有条线都紧盯项目进度，并根据设计图纸和现场实际情况的变化第一时间做出相应的调整，避免返工带来的工期和质量问题。

　　同时项目管理团队在精细化工程管理上做足了功夫，通过穿插施工的方法，土方、支护、桩基交叉并行施工。在2021年度“比学赶超”百日攻坚战中，项目仅用半个月时间，完成“海南省建筑施工优质结构工程”及“海南省建筑安全文明施工标准化工地”第一次评审，争创“过程精品”工程。

　　今年大年初五，新年假期还没有结束，项目120余名施工人员就已抵琼并全面复工，项目管理人员也全部到岗，开启了施工生产新热潮，为今年年底完成竣工验收冲刺。

　　新技术 新工艺 打造区域商务办公新标杆

　　楷林专注写字楼20年来，始终怀着相信专业与拥抱创新的心态，始终坚持用新技术、新工艺、新手段打造精品项目，不断刷新城市商务高度，为社会和委托方创造价值。

　　在鸿宝集团海南自贸港投资总部项目的建设当中，针对项目紧邻海岸线，地质情况复杂的特点。楷林主动组织多位建筑、设计、工程领域的资深专家的专业进行了多轮详细论证后，决定做“吃螃蟹的人”。在区域内首次采用了“柱锤冲扩挤密桩”——地基土深层换填技术。事实证明，这项新技术不仅为建筑带来更好的抗震能力和上部结构布置更加灵活的能力，在预算和工期上也表现出色，相较周边项目节省成本最多超1000万元，节约工期在4个月以上。

　　除了创新性技术的使用，在常规的工程环节中，项目也大面积地采用了工艺创新，如采用蓝色钢目网外架、快易加固件、密封双面胶条等。这些新技术的使用，不仅提升了工程质量，同时在整体形象上也更加整洁，达到绿色施工、文明施工的要求。

　　“场景化”沟通 打造独一无二的办公空间

　　设计管理团队根据委托方诉求，第一时间开始全球征集国际、国内知名设计院，知名设计事务所20余家。通过项目适配、委托方需求匹配、方案专家评审、主创团队评价、设计费用比选等多维度有效充分的竞争。

　　设计管理团队结合市场调研、业主访谈、员工访谈进行了系统的建筑策划，用三周时间写出完备的设计任务书。并又用三周时间与各家投标设计院“伴随式创作”，与设计师团队面对面交流，确保设计师发挥创意的同时，紧密围绕项目建设目标与发展内涵。最终整体设计投标周期压缩了近一半，参与评选筛选方案更多，确保在评标时一举得到了业主满意、审批合格的方案。

　　为了更好的传递设计理念，设计团队独创了“场景化”汇报方式。用第一人称视角，像拍摄电影一样，模拟每一个使用场景，将图纸转化为生动的画面传达给委托方，用“用户”的视角与场景化的语言，“以客户为中心”，最大程度地消除了专业知识带来的信息差，减少双方的沟通与决策成本，保证了项目设计理念和品质落地。

　　得益于双方的无障碍沟通，设计团队对委托方的需求也有了更深层次的了解，对细节也有了更全面的把控。如在景观设计中，紧密结合海口天气条件及项目地块特征，以北京时间夏至和冬至时间为例，取全天三个时段展现一天内太阳高度对景观场地内的光照影响，可以从光照面积与阴影面积的大小对比关系，推算分析出景观场地的功能和景观场地的布置方位。同时针对建筑业态及不同客群一天轨迹进行分析，全天不同时段人流分布情况的不同，对景观空间及功能需求的差异性来组织景观动线及细部节点打造。

　　地面铺装形式经过数次的讨论及现场手绘勾勒，对每一个线条进行打磨，使流畅的弧线造型给人带来灵动、活泼的感觉，种植池及坐凳形式与地面相呼应。在内装设计中，概念方案阶段前置引入结构及机电专业充分讨论，针对大堂出风口形式等细节反复推敲，力图达到最佳落地品质及效果。

　　鸿宝集团海南自贸港投资总部项目作为楷林具有代表性的资产项目之一，连续两次位列“红榜”，不仅充分体现了各级主管单位对项目工作的充分肯定和认可，更是楷林向委托方负责，全心全意为委托方创造价值的最佳体现。

　　在接下来的工作中，鸿宝集团海南自贸港投资总部项目团队将继续优化施工管理，加强创新保障工程质量与进度，全力打造精品优质工程。楷林也将进一步发挥自己在商务办公领域的独特优势，持续向社会输出楷林经验，用高标准的办公空间推动城市商务办公水平与产业经济的发展，最终实现城市、企业、产业的价值共创。