轻资产再加速，“楷林速度”助力海南自贸港建设

　　1月13日上午，由楷林全链条代建的鸿宝集团海南自贸港投资总部项目封顶，成为海口江东新区内首个封顶的商办项目，标志着项目向全面落成交付使用又迈进了一步。

　　该项目自2021年5月13日开工建设以来，楷林始终秉持高起点规划、高标准建设的要求，将项目全速落地作为工作的重中之重，通过严密的工程进度管控措施，创造了“5个月出正负零、8个月实现主体结构封顶”的江东速度，以171天冲出“正负零”，成为江东新区总部经济区实现出“正负零”用时最短的项目。

　　高端商办空间 扬帆自贸港总部经济新航程

　　随着海南自贸港建设的不断推进，越来越多的优秀企业选择海南，总部经济正在成为自贸港高质量发展的新路径。但总部企业不仅要“引得进”，还要“留得住”，更要“发展好”，这不仅需要各级政策的鼎力支持，还需要能匹配企业发展的优质商务办公空间。

　　楷林20年来深耕商务办公领域，作为四部国家级行业标准的参编企业，于2016年开启轻资产转型与布局，目前轻资产顾问运营写字楼及商务产业融合项目面积超700万㎡，为5000余家百强企业、知名国企、独角兽明星企业提供优质的办公空间与服务。

　　2020年12月，鸿宝集团与楷林就海南自贸港投资总部项目全链条代建达成合作协议。作为楷林轻资产布局的重要项目，和海口江东新区总部经济区重点推动的产业项目之一，项目定位于服务海南自贸港高起点建设的国际化现代5A甲级商务办公写字楼，总建筑面积超过4万㎡，地下二层、地上七层，涵盖国际化总部办公、配套服务及商业、VIP商务会客厅等业态，最大程度满足总部企业、高端人才的办公需求。

　　高标准建设 “楷林速度”刷新江东纪录

　　自2021年正式拿地以来，鸿宝集团海南自贸港投资总部始终以打造“百年经典”，构建“经典、舒适、国际化的办公空间”为战略目标。为了以高标准的形象打造经典，楷林主动迎战施工与设计上的重重困难，在有限的时间内反复沟通推敲、迭代完善设计与施工方案，最终通过各方建筑行业专家与政府部门审核，获得了江东新区新政策后首例装配式建筑奖励，在为使用者提供绿色、健康的办公空间同时，有效助力我国碳中和战略。

　　针对项目紧邻海岸线的地理位置，楷林充分开展工程建设场地实地调研。走访调研周边、临近的地块，详细摸排了地质情况，并组织海南省内地质勘察、岩土工程、地基基础设计、工程结构设计等多领域的资深专家，召开论证会，详细分析论证基底的地质勘察报告。最终决定创新性的采用了“柱锤冲扩挤密桩”——地基土深层换填技术，通过地基场地土通过挤密，整体提升了建筑地基的承载力，在普遍提升建筑基底土体的抗液化能力的同时，为建筑物获得更好的抗震能力和上部结构灵活布置的能力。相较于传统的混凝土管桩、灌注桩技术，具有更优的地基基础与上部结构之间的适宜性，同时兼具了建设成本低、施工周期短等特点。仅此一项技术应用，相较周边项目节省成本最多超1000万元，节约工期在4个月以上。

　　在项目的建设过程中，不仅采用了新技术，在精细化实施工程管理上，楷林也独具匠心的采用穿插施工的方法，土方、支护、桩基交叉并行施工，有效节省了项目工期。为了保证质量，在施工过程中针对材料验收、工序验收等工序，强制推行平行检查及验收举牌制度，做到事前防范、事中控制、事后查验，为项目保质保量完成节点保驾护航。

　　赋能产业 楷林轻资产布局加速

　　当下，随着我国双循环新发展格局的不断提速，新型城镇化发展速度加快，写字楼、产业园等业态逐步成为城市经济发展的重要载体。如何让更具活力的商办楼宇持续服务城市，楷林一直在探索并践行。

　　以客户为中心，以项目全周期为视角，楷林轻资产模式逐渐打造并形成了五大核心能力——基于市场与客户研究的产品定位能力、基于产品中台的精细化审图能力、基于成本优化的产品适配体系能力、基于客户需求的供方资源适配能力、基于运营品控的建设风控体系能力。

　　核心能力不断锤炼的同时，依托优质的资源共享平台，楷林致力于为委托方提供有效平衡投资与收益的解决方案，降低企业发展风险的同时，有效推动商办楼宇价值最大化，实现商业运营与国家规划方向的融合，推动招商引资与产业聚集速度，进而达到三方共赢的良好局面。

　　专注商办楼宇建设与运营服务，楷林目前已在河南、湖南、海南、上海等地建设管理与运营管理项目超700万㎡，为建设银行、中原银行等金融机构，及鸿宝集团、聚恒集团、徐记海鲜等总部企业提供全链代建服务，同时与商丘、周口、信阳、濮阳等多地城投公司建立了良好的合作关系，助力区域经济发展。

　　随着海南自贸港投资总部项目的顺利封顶，幕墙工程、室内精装修工程、竣工及联合验收等工作也在按计划有序推进，楷林将继续用“楷林速度”，全心全意投入到海南自贸港建设大潮中去。

　　未来，楷林将继续深耕商务办公领域，持续向社会输出楷林经验，用高标准的办公空间推动城市商务办公水平与产业经济的发展，最终实现城市、企业、产业的价值共创。