楷林置业写字楼租金证券化项目落地，开创河南商业物业地产融资新模式

楷林成为河南省首个写字楼租金证券化融资企业

    楷林置业以旗下项目自持物业租金作为基础资产，由湖南三湘银行担任交易安排方和财务顾问，于2017年8月4日圆满设立《楷林置业2017年第1期商业物业财产权信托计划》。该产品期限3年，分为优先级和劣后级。通过优质基础资产抵押、产品结构化分层等证券化技术进行增信，实现了5.65%的发行利率，是同规模商业地产企业中发行利率最低项目。该产品不仅大幅降低了楷林置业财务成本，同时也拉开了楷林置业创新融资序幕，为公司“写字楼开发”、“写字楼代建代管”、“物业运营”三大板块并行的战略落地奠定基础。

     并非所有房企和物业公司都有资格进行证券化的尝试，公司优秀的商业物业运营能力、满足评估机构信用评级要求是前提条件，稳定的现金流是此类产品成功发行的核心。